Dzīvokļa vērtējums Rīgā - divi reāli piemēri ar aprēķinu
Šajā lapā ir divi pilni dzīvokļa vērtējuma piemēri, kas iegūti ar NICENA.LV rīku. Visi skaitļi ir reāli sistēmas rezultāti: izmantotie darījumi ir publiski Zemesgrāmatas ieraksti, bet paši vērtētie dzīvokļi ir aprakstīti pēc tipa un rajona, nevis pēc adreses.
Kādi dati tiek izmantoti dzīvokļa vērtēšanā Rīgā
Dati no uzticamiem un oficiāliem valsts reģistriem un tirgus analīzes
Valsts Zemes dienests (Kadastrs)
Valsts zemes dienesta kadastra dati - platība, stāvs, ēkas sērija, ekspluatācijas gads un kadastra numurs.
Zemesgrāmatas darījumi
Zemesgrāmatā reģistrēti darījumi - faktiski samaksātās darījumu cenas Rīgā, nevis prasītās sludinājumu cenas.
Fotogrāfiju AI analīze
Sludinājumu fotogrāfijas un lietotāja augšupielādētie attēli - dzīvokļa apdares un stāvokļa novērtējums no 0 līdz 10.
Tirgus statistika
Aktīvo un arhivēto sludinājumu statistika - pārdošanas laiks, pieprasījums un cenu dinamika segmentā.
1. piemērs - SS.lv sludinājums (Jasmuižas iela 11, Pļavnieki, Rīga)
Trīsistabu dzīvoklis 602. sērijas paneļu ēkā Jasmuižas ielā 11, Pļavniekos, Rīgā. Ievade - SS.lv sludinājuma saite; vērtējumā nolasīti sludinājuma dati, veikta 14 fotogrāfiju analīze un piesaistīti Zemesgrāmatas darījumi.
Jasmuižas iela 11, Pļavnieki, Rīga
61,7 m²
60,4 m² (60,2 m² iekštelpas + 1,5 m² palīgtelpa)
3 istabas / 4. stāvs no 8 (ar liftu)
602. sērija (dzelzsbetona paneļi, 1984. gads)
Balkons, parkošanas vieta
6,3 / 10 (Labā stāvoklī, 14 attēli)
78 500 EUR (1 272 EUR/m²)
Gala vērtējuma ziņojums
1350 €/m²
Augsta pārliecība
Kāpēc pārliecība ir augsta
PĀRLIECĪBAS FAKTORIIzskatīti 5 ēkas un tuvējās apkārtnes darījumi
Analizēti 14 īpašuma attēli no sludinājuma
Salīdzināšanai izmantotas 40 līdzīgas ēkas Pļavniekos
Vai šis vērtējums ir precīzs?
60,2 m² iekštelpas + 1,5 m² papildu platība (samazināts svars)
61,7 m²
60,4 m²
Dzīvokļa stāvoklis no attēliem
Labā stāvoklī
6.3 / 10
14
65%
+13,6%
≈ +9669 EUR
Tirgus pierādījumi
Šie darījumi un sludinājumi ir vērtējuma pamatā. Ja kaut kas izskatās nepareizi, izslēdziet, piespraudiet vai pievienojiet kandidātus zemāk un pārrēķiniet.
Saistītie darījumi un sludinājumi
14.05.2026
Jasmuižas iela 6, Rīga
64 294 €
1180 €/m²
Jasmuižas iela 6, Rīga
64 294 €
1180 €/m²
14.05.2026
Platība
62.3 m²
Istabas
3
Stāvs
9/9
Informācija par koriģēto cenu:
1032 €/m² pēc korekcijas
Skatīt pilnu sludinājuma informāciju
28.11.2025
Jasmuižas iela 11, Rīga (Tā pati ēka)
71 408 €
1156 €/m²
Jasmuižas iela 11, Rīga (Tā pati ēka)
71 408 €
1156 €/m²
28.11.2025
Platība
61.4 m²
Istabas
3
Stāvs
5/9
Informācija par koriģēto cenu:
1163 €/m² pēc korekcijas
Skatīt pilnu sludinājuma informāciju
01.10.2025
Jasmuižas iela 11, Rīga (Tā pati ēka)
72 056 €
1306 €/m²
Jasmuižas iela 11, Rīga (Tā pati ēka)
72 056 €
1306 €/m²
01.10.2025
Platība
60.5 m²
Istabas
3
Stāvs
7/9
Informācija par koriģēto cenu:
1191 €/m² pēc korekcijas
Skatīt pilnu sludinājuma informāciju
01.10.2025
Brāļu Kaudzīšu iela 42, Rīga
76 261 €
1331 €/m²
Brāļu Kaudzīšu iela 42, Rīga
76 261 €
1331 €/m²
01.10.2025
Platība
61.6 m²
Istabas
3
Stāvs
5/9
Informācija par koriģēto cenu:
1238 €/m² pēc korekcijas
Skatīt pilnu sludinājuma informāciju
03.05.2026
Jasmuižas iela 4, Rīga
73 250 €
1384 €/m²
Jasmuižas iela 4, Rīga
73 250 €
1384 €/m²
03.05.2026
Platība
61.4 m²
Istabas
3
Stāvs
6/9
Informācija par koriģēto cenu:
1193 €/m² pēc korekcijas
Skatīt pilnu sludinājuma informāciju
Kā aprēķināts vērtējums
Sludinājuma nolasīšana un fotogrāfiju analīze
No SS.lv saites nolasīta adrese (Jasmuižas 11), platība (61,7 m²), stāvs (4/8) un prasītā cena (78 500 EUR / 1272 EUR/m²). 14 fotogrāfiju analīze noteica apdares stāvokli 6,3/10 (Labā stāvoklī, 65% ticamība), dodot +13,6% (+9669 EUR) aprēķināto apdares pieaugumu.
Efektīvās platības pārrēķins
Reģistrētā 61,7 m² platība pārrēķināta uz 60,4 m² efektivitāti (60,2 m² iekštelpas + 1,5 m² papildu platība ar samazinātu svaru). Platības korekcija dod -2112 EUR (-2,5%).
Piesaistītie Zemesgrāmatas darījumi un ēkas
Vērtējumā piesaistīti 5 reģistrēti Zemesgrāmatas darījumi (t.sk. 2 reāli darījumi tajā pašā ēkā Jasmuižas 11 ar līdzību līdz 89%) un salīdzinātas 40 līdzīgas 602. sērijas ēkas Pļavniekos.
Gala vērtējums un prasītās cenas salīdzinājums
Darījumu un tirgus baseline apvienots ar apdares un stāva korekcijām. Gala tirgus vērtība: 83 322 EUR (1350 EUR/m²). Mūsu aprēķinātā vērtība ir par +4822 EUR (+6,1%) augstāka nekā sludinājumā prasītā cena (78 500 EUR).
Galvenais kopsavilkumā
Mūsu aprēķinātā tirgus vērtība (83 322 EUR) pārsniedz sludinājumā prasīto cenu (78 500 EUR) par +6,1% (+4822 EUR), kas uzrāda labu pirkuma darījuma potenciālu.
Dzīvokļa apdares stāvoklis novērtēts 6,3/10 (Labā stāvoklī) no 14 sludinājuma fotogrāfijām (65% fotogrāfiju ticamība), dodot +13,6% (+9669 EUR) aprēķināto apdares pieaugumu.
Ticamības rādītājs 95% (augsta) ar 5 piesaistītiem Zemesgrāmatas darījumiem (t.sk. 2 reāliem darījumiem tajā pašā ēkā Jasmuižas 11). Sagaidāmā mediānas kļūda: ±6,8%.
2. piemērs - dzīvoklis ar paša uzņemtām fotogrāfijām
Trīsistabu dzīvoklis 602. sērijas paneļu ēkā Pļavniekos, Rīgā. Vērtējums veikts no 14 fotogrāfijām, kas iegūtas no telefonā uzņemta apstaigāšanas video.
63,9 m²
61,5 m²
1 / 9
602. sērija (paneļu)
1984
Pļavnieki, Rīga
Gala vērtējuma ziņojums
925,1 €/m²
Augsta pārliecība
Kāpēc pārliecība ir augsta
PĀRLIECĪBAS FAKTORIIzskatīti 5 ēkas un tuvējās apkārtnes darījumi
Analizēti 14 attēli no uzņemtā video
Salīdzināšanai izmantotas 40 līdzīgas ēkas Pļavniekos
Vai šis vērtējums ir precīzs?
61,2 m² iekštelpas + 2,7 m² papildu platība (samazināts svars)
63,9 m²
61,5 m²
Dzīvokļa stāvoklis no attēliem
Zem segmenta vidējā
4.43 / 10
14
70%
−15,0%
—
Tirgus pierādījumi
Šie darījumi un sludinājumi ir vērtējuma pamatā. Ja kaut kas izskatās nepareizi, izslēdziet, piespraudiet vai pievienojiet kandidātus zemāk un pārrēķiniet.
Saistītie darījumi un sludinājumi
12.03.2026
Tīnūžu iela 4, Rīga
61 294 €
921.05 €/m²
Tīnūžu iela 4, Rīga
61 294 €
921.05 €/m²
12.03.2026
Platība
60.8 m²
Istabas
3
Stāvs
1/9
Informācija par koriģēto cenu:
1008.13 €/m² pēc korekcijas
4.93/10
stāvoklis pēc attēliem
19.09.2025
Jasmuižas iela 7, Rīga
54 343 €
949.49 €/m²
Jasmuižas iela 7, Rīga
54 343 €
949.49 €/m²
19.09.2025
Platība
49.5 m²
Istabas
2
Stāvs
3/9
Informācija par koriģēto cenu:
1097.83 €/m² pēc korekcijas
4.79/10
stāvoklis pēc attēliem
09.12.2025
Brāļu Kaudzīšu iela 25, Rīga
67 931 €
1071.43 €/m²
Brāļu Kaudzīšu iela 25, Rīga
67 931 €
1071.43 €/m²
09.12.2025
Platība
60.2 m²
Istabas
3
Stāvs
2/9
Informācija par koriģēto cenu:
1128.43 €/m² pēc korekcijas
5.09/10
stāvoklis pēc attēliem
23.10.2025
Dzeņu iela 11, Rīga
56 224 €
1129.36 €/m²
Dzeņu iela 11, Rīga
56 224 €
1129.36 €/m²
23.10.2025
Platība
48.7 m²
Istabas
2
Stāvs
4/9
Informācija par koriģēto cenu:
1154.49 €/m² pēc korekcijas
5.18/10
stāvoklis pēc attēliem
02.06.2026
Brāļu Kaudzīšu iela 21, Rīga
75 242 €
979.67 €/m²
Brāļu Kaudzīšu iela 21, Rīga
75 242 €
979.67 €/m²
02.06.2026
Platība
61 m²
Istabas
3
Stāvs
2/9
Informācija par koriģēto cenu:
1233.48 €/m² pēc korekcijas
3.69/10
stāvoklis pēc attēliem
Kā aprēķināts vērtējums
Salīdzināmās ēkas
No 2500 m rādiusa atlasītas 40 ēkas ar to pašu konstrukciju (dzelzsbetons), to pašu sēriju (602) un to pašu tirgus segmentu (padomju laika sērijveida apbūve).
Darījumi ar apstiprinātu stāvokli
No 19 kandidātiem izmantoti 5 reģistrēti darījumi, kuriem ir gan Zemesgrāmatas ieraksts, gan sludinājuma fotogrāfijas - tātad zināma gan cena, gan stāvoklis.
Bāzes cena
Bāzes cena 1114,70 EUR/m² - darījumu cenas (1128 EUR/m²) apvienotas ar 13 līdzīgu sludinājumu cenām (1083 EUR/m²) attiecībā 70/30.
Stāvokļa korekcija
Fotogrāfiju analīze deva stāvokļa vērtējumu 4,43/10, kas ir zem segmentam tipiskā 6,48/10. Korekcija −15%.
Gala aprēķins
Lokācijas, ēkas un likviditātes faktori pievienoja +2%. Gala cena 925,10 EUR/m² × 61,5 m² = 59 114 EUR.
Galvenais kopsavilkumā
Reģistrētā platība (63,9 m²) ir lielāka par dzīvokļa iekštelpu platību (61,2 m²). Starpība - palīgtelpa vai ārtelpa - vērtēta ar šim ēku tipam tipisku svaru, nevis pilnā cenā.
94% no izmantotajiem pierādījumiem iekļaujas ±20% no aprēķinātās cenas; sagaidāmā mediānas kļūda šajā ticamības līmenī ir 6,8%.
Tirgus konteksts Rīgas sērijveida dzīvokļu segmentā (Pļavnieki)
Dati aktuāli uz 2026-08-07
83
1 210 EUR/m²
53 dienas
28 dienās
94 dienas
5,0%
372
Biežāk uzdotie jautājumi par dzīvokļa vērtēšanu
Uz kādiem datiem balstās dzīvokļa vērtējums Rīgā un Latvijā?
Dzīvokļa vērtējums balstās uz Zemesgrāmatā reģistrētiem nekustamā īpašuma darījumiem (faktiski samaksātām cenām), Valsts zemes dienesta kadastra datiem par ēku un dzīvokli, kā arī uz fotogrāfiju analīzi, kas novērtē dzīvokļa stāvokli skalā no 0 līdz 10.
Cik precīzs ir NICENA.LV dzīvokļa vērtējums?
Katram vērtējumam tiek norādīts ticamības rādītājs un sagaidāmā mediānas kļūda. Sērijveida dzīvokļiem Rīgā ar pietiekamu darījumu skaitu (piemēram, 602. sērija Pļavniekos) ticamība ir 95%, un sagaidāmā mediānas kļūda ir 6,8%.
Vai dzīvokļa fotogrāfijas ir obligātas vērtējuma aprēķinam?
Nē. Ja tiek ievadīta SS.lv sludinājuma saite, rīks automātiski izmanto sludinājumā esošās fotogrāfijas. Savam dzīvoklim var augšupielādēt attēlus vai nofilmēt apstaigāšanas video, no kura sistēma pati atlasa piemērotākos kadrus.
Ar ko aprēķinātā tirgus vērtība atšķiras no sludinājuma cenas?
Sludinājuma cena ir cena, par kādu pārdevējs vēlas pārdot īpašumu; aprēķinātā tirgus vērtība balstās uz cenām, kas faktiski samaksātas par līdzīgiem dzīvokļiem Zemesgrāmatā. Pirmajā piemērā Jasmuižas ielā 11 aprēķinātā vērtība (83 322 EUR) ir par 6,1% augstāka nekā prasītā cena (78 500 EUR).
Bezmaksas dzīvokļa vērtējums
Iekopē sludinājuma saiti un uzzini, vai cena ir atbilstoša tirgum.
Augšupielādē bildes vai uzņem dzīvokļa video un uzzini tā cenu pāris sekundēs!